市北打造青岛服务业聚集区 计划投资近183亿

近年来，随着青岛中央商务区、浮山商贸区的快速崛起，大连万达、中海地产、卓越地产等知名企业公司的先后入驻，市北区人气、商气不断聚集提升，台东商圈、即墨路商圈等几大传统商贸中心不断做大做强，十里商贸长廊”羽翼日益丰满，逐步形成了特色鲜明的现代服务业发展聚集区，彰显出巨大的发展潜力和辉煌的发展前景。据了解，1～6月份，市北区服务业已签约项目达66个，其中投资亿元以上的项目8个，计划总投资近183亿元，市北区正逐渐成为青岛市最具活力、最具潜力、最具人气、最具商气、最具财气的服务业聚集区。

■浮山商贸区3大地块有待开发

浮山商贸区西临青岛中央商务区、东接崂山商务中心区，规划区域南起银川西路、北至长沙路、西至福州路和黑龙江南路、东接劲松七路，现有可开发利用土地共约57公顷，其中商业用地、商住用地约32公顷，住宅用地约25公顷(371亩)，规划总建筑面积达160万平方米。近年来，市北区委、区政府把开发建设浮山商贸区作为拓展发展空间、增强发展后劲的重要战略举措，不断优化区域规划，目前已引进多个重点项目，总投资近50亿元，而由区政府投资7000余万元打造的集观光休闲、娱乐健身、科普教育为一体的生态旅游景区——浮山香苑，也在积极推进中。

在目前城市寸土寸金的情况下，浮山商贸区还会有60公顷土地可用于商业和住宅，这在市区是不可多得的经济发展载体。”市北区相关负责人表示，目前商贸区主要有3个组团：组团1由两个地块组成，总建筑面积31.66万平米，西侧地块为商业用地，面积5.12公顷，东侧为商住用地，面积6.52公顷；组团2也是由两个地块组成，北侧为商住用地，面积4.2公顷，商住比例为6：4，南侧为商业用地，面积2.28公顷。组团3由两个地块组成，北侧为商住用地，面积6.06公顷，南侧为商业用地，面积4.19公顷。以上组团均拟建融居住、购物、休闲、文化、娱乐、健身、办公、旅游、餐饮、会议等功能为一体的城市综合体。

■青岛中央商务区8大项目进行招商

青岛中央商务区是青岛市重点项目之一，规划范围为山东路(两侧)以东、福州路以西、延吉路以北、辽源路以南，规划地上建筑面积484万平方米，总投资约320亿元。将成为具有吸纳、辐射作用的城市中心区域和商务办公、金融保险、信息咨询等现代服务业的地区总部和营运管理中心。

商务区与岛城其他区域有着便捷的联系，连接城市南北地区的结合区，区位优势明显。”据市北区相关负责人介绍，目前商务区的开发建设和招商引资取得了长足发展，超五星级艾美酒店、佳世客等世界500强企业纷纷落户。商务区内保留、新增竣工及实际在建建筑面积约310万平方米，其中住宅、公寓面积约120万平方米；酒店、商业面积约60万平方米；商务办公、酒店式公寓面积约130万平方米。随着不断发展，商务区又发布了新的招商导则。

据了解，商务区将以现代服务业项目为载体，重点引进新兴服务业、消费服务业、中介服务业项目，引进科技含量高、经济效益好、地方税收贡献大、产业带动强的商业、商务办公业态，加快形成高档综合性特色商务、休闲、购物中心，形成现代服务业集聚区。鼓励总部经济、驻青商社、外商总部、科技研发等新兴服务业；金融服务、设计公司、会计事务所等中介服务业以及星级酒店、高档百货、高档餐饮、影视娱乐、名表名包、珠宝类、名品类等高档消费服务业等业态。

据介绍，商务区此次将推出欧亚大厦项目——商务中心、青房财富项目——高端酒店、诺德广场项目——驻青商社、嘉合项目——高端会所、欧典项目——配套商业、瑞驰项目——珠宝大厦、中海项目——综合商务、卓越项目——商业总部8个项目，总建筑面积达到85万平方米。初步估算青岛中央商务区商务办公楼宇经济指标可达3亿元/万平方米，预计整个中央商务区内企业总产值可达到500亿元。

■榉林山外包产业基地商务中心8月份启用

青岛榉林山外包产业基地是市北区2010年重点打造的八大产业基地”之一，位于青岛市城市腹地、市北区中心区域，规划范围为延安一路以东、延安路以南、太清路以西、榉林山市北市南交界以北，占地面积约1平方公里。该基地的规划融创意产业与创业生活为一体，以办公功能为核心，以花园式生态环保理念为规划标准，以商业、居住、休闲运动为辅助，打造具有青岛蓝色海洋气质的半岛地区首席国际化复合型服务外包产业公园。

据了解，作为青岛榉林山外包产业基地一期工程的榉林园商务中心项目即将在8月份投入使用。该中心位于上清路20号，占地面积8000平方米、建筑面积约11000平方米，整栋建筑分为A、B、C三个区域，呈U字形状，地上停车位50辆、地下停车位130辆，周边配有850平方米公寓楼及餐厅。投入使用后该中心将重点发展BPO(商业流程外包)，同时兼顾ITO(信息技术外包)和KPO(知识流程外包)，可以整栋或整层租售。记者 高亮 （来源：半岛网-半岛都市报）