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商品房销售欺诈的手段

不良开发商在利益驱使下，往往会在销售中为追求利益zui大化不择手段进行欺诈销售，给消费者带来很大财产损失和精神痛苦。

1.加价欺诈营销

现代的房地产市场营销存在诸多欺诈手段，其目的就是将顾客购房心理转化为购房行动。为此，一些不良开发商开启欺诈宣传攻势，利用各种信息渠道，或雇佣水军、枪手对自家商品房进行宣传包装，炒热自家房源提升档次价格。为达到吸睛效果，开发商可在楼盘销售前开始雇佣水军炒热房源，在房屋开售时雇佣“房托”进行抢购，造成热销假象。在引发购房者抢购心理同时，开始调整楼盘价格，进一步调动购房者购房心理，zui终实现高价卖房增值目的。

2.以公摊或不标准测量侵吞购房者利益

一直以来，商品房面积测量始终没有统一的计量标准，以至于不同地域间购房者购买同等面积住房使用面积差距较大，多数商品房开发商将公摊面积计算到购房者房屋面积中，以购买100平方面积楼房计算，楼道、电梯间面积就占用了二十多平方，购房者实际使用面积只有70多平方，但在购房时所交房款确是按照100平方面积足额交款。开发商这样计算商品房面积，就是将公共面积以使用面积方式强行让消费者买单，以此牟取暴利。有的开发商在对商品房面积测量不使用商品房标准测量方式，人为增加房屋面积，在谋取不当商业利益同时，增加了购房者房款支出。

3.一房数卖、房产抵押欺诈

商品房销售开发商为获得更大交易价值，在销售过程中往往存在一房数卖，zui终将房子卖给出价zui高者现象。这种销售方式本身就违法，开发商和销售员相互勾结，往往以欺瞒顾客手段，利用购房者对购房手续流程不熟悉特点，将同一房源同时与多名购房者签订购房买卖合同，给购房者带来风险和损害。。