期房预售是从香港传到内地的一种销售模式,在香港称为“买楼花”,预售的出现,不但减轻了房地产开发商资金压力,配合按揭贷款,还刺激了大量购买者的购买欲望,当时,非常成功的推动了香港房地产业的发展。
然而,现在内地要求取消“预售”,实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑,主要有以下3个原因。
开发商不执行现房销售的原因
不卖期房,卖现房,开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流,开发周期一般需要1年到2年,在此期间销售,如果不进行预售回款,实力不足的开发商很难有资金继续开发。
现房销售风险太大。预售是还没建好就已经卖完。现房销售是建造完成才开始卖,如果销售情况不理想销售,会给开发商带来大量的滞留成本。
现房会暴露开发商户型缺点,影响销售。买期房只能看到沙盘和户型图,实际交房会是什么样子,购房者根本不能完全知道。特别是有楼层有建筑装饰用的腰线层,购房者买的时候并不知道,交房才发现自己的房子和别人家有区别。现房通风采光直接可以看到,而期房只能靠猜测想象。
期房的弊端
开发商有可能收了购房者的钱,还是没有能力继续开发,最后导致项目烂尾。
期房只有规划没有实体,后期实际建成可能出现“货不对版”。
所以,开发商为了自己的利益考虑,不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度,我国应该取消商品房“预售制”,这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象。
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